鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴和耀心綻漂亮採光2房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀心綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.04 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 38.76 萬/坪，且總價含車位，在鳳鳴重劃區屬高性價比。 2. 交通便利：鄰近台鐵鶯歌站及未來捷運三鶯線車站，通勤北北桃方便。 3. 生活機能成熟：周邊有鳳鳴國小、公園及各大超市市場，滿足日常採購與學童就學需求。 4. 格局實用：標示無走道浪費空間，採光良好，適合小資族或新婚家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，低樓層可能受路面噪音、塵埃及隱私影響較大。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成员較多或逢上班高峰時段可能會緊張。 3. 坪數定義：35.04 坪包含車位空間，實際室內居住面積會小於此數字，需仔細評估使用坪效。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：隨著三鶯線未來通車，該區域交通便利性將進一步提升，潛在升值空間大。 2. 投資回報：因鄰近學校與商圈，若作為出租用途，承租率應相當穩定。 3. 首購優惠：總價 1,358 萬元在雙北地區屬於親民價位，適合作為家庭第一筆置產。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：鶯歌重劃區車流量大，上下班尖峰時段可能造成動線塞車。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來轉手時機不恰當可能面臨價值波動。 3. 採光受限：3 樓高度若周邊大樓較密，白天可能需開燈，影響居住舒適度。

物件評論

綜合上述分析，此物件對於首購族或尋求高性價比的投資客而言，值得列入考慮。

主要購買理由如下：

入門檻適中：總價包含車位僅 1,358 萬元，在捷運重劃區屬具吸引力的價格。
通勤與育兒優勢：緊鄰學校、公園及交通節點，非常適合有小孩的家庭或需要通勤至台北市區的上班族群。
空間效率佳：廣告強調無走道浪費且採光明亮，對於小坪數住宅而言，能確保居住品質不至於過於擁擠。

建議事項： 由於 3 樓屬低樓層且總坪數含車位，簽約前務必實際走訪，確認窗外是否有阻擋視線的高樓、是否臨近馬路噪音區，以及釐清車位與室內地坪的具體分配比例，以確保符合個人居住期望。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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